房地产行业要大改, 预售制度将取消? 人民日报回应来了
2020-12-27 10:08:43

上世纪50年代开始,我国香港开始实行"卖楼花"模式,通俗点讲就是开发商将施工还未完成的商品房提前推向市场销售。后来这样的模式传入内地,至今依然盛行。

在当时那个年代,房地产行业的盈利十分可观,开发商需要准备的只有10%的土地款,剩下的费用包括购地的保证金都可以使用融资支付。就是因为这样的模式,我国涌现出一大批的大型房产企业,比如大家耳熟能详的碧桂园。在业内,碧桂园有一套"456"制度,就是4个月的时间开盘,5个月的时间资金回笼,6个月的时间资金回正。


也就是依靠这样的预售方式,许多的房企可以在短时间内完成资金回流,对于开发商而言,是十分有利的。毕竟可以在拿到地皮的时候能够售卖商品房,能够确保资金链的正常运转。

不得不说,在房产发展的长河中,这样的预售制度发挥了很大的作用。可以很大程度的缓解开发商在起步时的投资资金不足的问题,从而进一步的减少出现烂尾楼的几率。毕竟不是所有的开发商都可以负担得起起步时的巨额资金,不少的开发商就因为这样,后继乏力,导致楼盘被搁置,最后烂尾。

不过随着我国城市化的快速推进,这种制度的弊端也开始逐渐显现,现在已经和公摊面积差不多,都引来了许多的争议,多数购房者认为自己的利益受到侵害,表示这种预售制应该赶快取消。为什么会造成这样的结果呢?


原因是在预售制这把"保护伞"之下,商品房的各种问题越来越多,其中比较常见的当属偷工减料、延迟交房、过度承诺等。买了房子的消费者感觉自己好像不是在买房,而是下了一个"赌注",交房之前根本不知道房子质量有没有问题。"先买后验"让消费者承担的风险太大,也正因此,出现了各种纠纷。

近几年,取消预售制的声音越来越大,人民日报对此正式回应:虽然商品房预售制曾经起到了很好的作用,不过现在其缺点也越来越多,从长远发展角度来说,取消预售制是必然的。

其实,我国已经有地区出台了相关规定,比如海南,就已经推出了新出让的商品房必须以现房进行销售的制度。不仅是海南,广东、四川等许多地区就此事也已提出建议,这也就代表,未来不久预售制就将在我国彻底消失,房地产行业也将迎来翻天覆地的变化。取消预售制之后,分别会对购房者和开发商造成怎样的影响呢?


对于开发商而言,预售制就像一块"大蛋糕",他们想怎么切就怎么切,消费者几乎没有主动权,要么接受这样的制度买新房,要么选择买二手房。这个消息传出之后,很多开发商都默不作声了,因为一旦实行现房销售制度,他们资金回笼的时间线会被很大幅度的延长,他们所需要承担的风险也会被极度放大。

而对于购房者而言,取消预售制之后,他们将掌握买房的主动权,可以很大程度的保全自己的利益。现房销售制度下,购房之前可以提前检查,不需要再提心吊胆的去想自己买的房子会不会出现问题。

那么,将来的主流是现房销售制度吗?参考发达国家已经成熟的市场来看,任何市场都应该存在多元化,简单来说,就是预售制和现房制可能会同时存在,由购房者自主选择!


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